W całej Polsce ceny mieszkań od kilkunastu miesięcy rosną. W niektórych miejscach odnotowano rekordowo duże podwyżki. Na Śląsku w ciągu ostatnich miesięcy ceny mieszkań wzrosły średnio o 4%. Oznacza to, że przeciętna cena mieszkania o powierzchni ok. 55 m2 wynosi tu dzisiaj ponad 340 tysięcy złotych. A jak ceny mieszkań kształtują się w samych Gliwicach?
Rynek mieszkaniowy w Gliwicach w ostatnich latach
Jeszcze przed pandemią za metr kwadratowy mieszkania w samym sercu Śląska trzeba było zapłacić około 4 095 zł. W maju 2020 roku cena ta nieznacznie podskoczyła i wynosiła 4 119 zł/m2. Od tego momentu dynamika tych zmian jest bardzo wyraźna. Ale trzeba podkreślić, że najszybszy wzrost cen mieszkań z rynku pierwotnego w Gliwicach nastąpił dopiero w kwietniu 2021 roku. Wówczas prognozowano, że metr kwadratowy mieszkania będzie kosztował 4 656 zł. W rzeczywistości jednak cena była wyższa o 22 zł. Kupując więc mieszkanie 50-metrowe, trzeba było zapłacić o ponad 32 tysiące więcej niż na początku 2020 roku.
Jednak to nie koniec podwyżek. Rynek pierwotny w Gliwicach praktycznie od połowy 2020 roku charakteryzuje się cyklicznymi podwyżkami. Na koniec 2021 roku cena metra kwadratowego wynosiła już 5 057 zł. W styczniu 2022 już 5 077 zł, a dzisiaj średnia za metr kwadratowy w Gliwicach to 5 308 zł. Analitycy rynku nieruchomości prognozują jednak, że to nie koniec podwyżek. W czerwcu średnia cena za metr kwadratowy na rynku pierwotnym wynosić ma 5 362 zł, a w lipcu wzrośnie o kolejne 50 zł. Cena od początku roku wzrosła o 251 zł, co daje zmianę o 4,97%.
Jakie lokalizacje w Gliwicach są najpopularniejsze?
Gliwice dość prężnie się rozwijają. Miejski rynek nieruchomości również. Mimo galopujących cen nie słabnie popyt na nowe mieszkania w Gliwicach. Kupujący chętnie wybierają nieruchomości położone w niedalekiej odległości od centrum, z dobrą komunikacją miejską, w pobliżu przedszkoli, szkół, supermarketów i przychodni zdrowia. I to właśnie ten popyt na mieszkania kształtuje ceny na rynku.
Obecnie do najpopularniejszych ulic w Gliwicach zalicza się: Kozielską z ceną 5 473 zł/m2, Pszczyńską z ceną 5 345 zł, Daszyńskiego, gdzie metr kwadratowy kosztuje 5 495 zł, a także Chorzowską (4 975 zł/m2), Przyszłości (4 836 zł/m2), czy Mikołaja Kopernika (5 406 zł/m2). Dokładne ceny mieszkań oraz dostępne nieruchomości sprawdzisz, obserwując rynek pierwotny w Gliwicach na morizon.pl.
Gdzie i jakie mieszkanie warto kupić w Gliwicach?
W maju 2022 roku dostępnych ofert sprzedaży mieszkań z rynku pierwotnego Gliwicach było nieco ponad 800. Były to mieszkania od 17 aż do 245 m2. Najwięcej było mieszkań 2- i 3-pokojowych. Odpowiednio 350 i 306 ofert. Najmniej było mieszkań 6- i 7-pokojowych – 1 oraz 3 oferty. Za najtańsze mieszkanie trzeba było zapłacić 119 196 zł, za najdroższe z kolei 1 486 080 zł.
Gliwiczanie chętnie kupują mieszkania z nowych inwestycji. Obecnie usytuowane są one na Osiedlu Parkowym w rejonie ulic Kozielskiej i Okulickiego, Osiedlu Majowym przy ulicy Górnej, Osiedlu Paryskim przy Lublinieckiej oraz w Apartamentach Mikołowskich w samym centrum miasta. Wszędzie tam dostępne są mieszkania od najmniejszych kawalerek do ponad 100-metrowych 4- i 5-pokojowych lokali na ostatnich kondygnacjach budynków.