Wejście w życie w 2021 roku nowej ustawy deweloperskiej wywołało spore poruszenie u deweloperów. Mówi ona przede wszystkim o ochronie praw nabywcy nieruchomości. Jednocześnie zostały rozszerzone obowiązki deweloperów. Jak kancelaria prawna nieruchomości się do tego ustosunkowuje?
Jak kancelaria prawna nieruchomości interpretowała dawną i nową umowę deweloperską?
W przypadku dawnej umowy deweloperskiej kancelaria prawna nieruchomości analizowała umowy deweloperskie tylko w przypadkach lokali mieszkalnych będących w trakcie budowy. Nowa ustawa deweloperska odnosi się za to również do wszystkich lokali wybudowanych przez deweloperów, również w sytuacji, gdy dana inwestycja uzyskała już pozwolenie na użytkowanie. Dawna ustawa deweloperska nie znajdowała zastosowania do takich lokali - do ich sprzedaży miały zastosowanie głównie przepisy Kodeksu cywilnego.
Obecnie nowa ustawa deweloperska zmienia wyodrębnienie kilku grup inwestycji oraz podmiotów, które zobowiązane są do stosowania przepisów ustawy w całości lub części.
Regulacje, które zostały wprowadzone w 2021 roku chronią przede wszystkim przyszłych właścicieli mieszkań, a na deweloperów nakładają znacznie więcej obowiązków. Choć niektóre przepisy są nadal nieprecyzyjne, nabywca lokalu jest w dużej mierze chroniony przez prawo znacznie lepiej niż dotychczas.
Jakie rodzaje obiektów obsługuje kancelaria prawna nieruchomości?
Pojęcie nieruchomości występuje w kodeksie cywilnym, jednak nie ma określonej konkretnej definicji. Wskazane są jednak trzy grupy nieruchomości, które mogą być tym mianem określane. Są to nieruchomości gruntowe, budynkowe oraz lokale. Kancelaria prawna nieruchomości zajmuje się ich obsługą na zlecenie klientów zainteresowanych ich nabyciem lub sprzedażą. Takie wskazówki powinny być wystarczającą pomocą, aby wiedzieć, do jakiej kancelarii adwokackiej warto zgłosić się, gdy niezbędna jest obsługa prawna dotycząca nieruchomości.
Reprezentując klienta kancelaria prawna nieruchomości w profesjonalny sposób przegląda wszystkie umowy, pilnuje interesów klienta i nie dopuszcza, aby przykładowo deweloper wykorzystywał niewiedzę kupujących oraz luki w nowej ustawie deweloperskiej.
Kancelaria prawa nieruchomości weryfikuje również bieżące zmiany przepisów oraz doradza swoim klientom jak się do nich przygotować.
Jakie kancelaria prawna nieruchomości świadczy usługi?
Kancelaria prawna nieruchomości zajmuje się profesjonalną obsługą prawną. Wykonuje m.in. audyty nieruchomości, reprezentuje klientów w postępowaniach administracyjnych z nimi związanych, a także prowadzi inne typy postępowań, obsługując transakcje związane z nieruchomościami.
Kancelaria taka zajmuje się także rozmaitymi regulacjami aktualnego stanu prawnego nieruchomości, uczestniczy w sprawach cywilnych, a także wykonuje szereg innych usług, dzięki którym nieruchomość jest nabywana legalnie i zgodnie z obowiązującymi przepisami.
W momencie zakupu nieruchomości, wsparcie kancelarii prawnej jest niezbędne. Każda umowa deweloperska, inwestycja oraz deweloper powinny zostać sprawdzone bardzo dokładnie.