Zastanawiasz się, czy jest możliwe wypowiedzenie umowy najmu na czas określony? Czy takie postępowanie w ogóle wiąże się w jakikolwiek sposób z prawnymi sankcjami? Jeśli szukasz informacji na ten temat, szczegóły znajdziesz w niniejszym artykule.
- Czym jest umowa najmu na czas określony?
- Czy wypowiedzenie umowy najmu na czas określony jest możliwe?
Czy można wypowiedzieć umowę najmu na czas określony? Co powinno znaleźć się w umowie, aby dać taką możliwość zarówno najmującemu, jak i najemcy? Odpowiedzi na powyższe pytania znajdziesz w dzisiejszym krótkim wpisie. Zapraszamy do szybkiego zapoznania się z tematem.
Czym jest umowa najmu na czas określony?
Umowa najmu to dokument, w którym najmujący – czyli właściciel mieszkania – zobowiązuje się do tego, że oddaje mieszkanie najemcy. Najemca z kolei ma możliwość użytkować oddane mieszkanie przez określony w umowie czas. Oprócz tego jest zobowiązany do tego, aby płacić za najem. Wysokość opłat musi być wyszczególniona w umowie najmu.
W takiej umowie muszą znaleźć się także szczegółowe informacje dotyczące mieszkania, które będzie wynajmowane, terminu płatności czy ogólnie określenia stron. Z reguły umowę podpisuje się na czas nieokreślony lub określony. W ostatnim przypadku ustala się konkretny termin najmu.
Jak ogólnie wypowiedzieć umowę najmu? Jeśli chodzi o najem na czas nieokreślony, sprawa wygląda nieco łatwiej. Trudniej natomiast wypowiedzieć umowę najmu na czas określony. Zgodnie z artykułem 673 paragrafem 3 kodeksu cywilnego, kiedy okres najmu został określony w umowie, ani najemca, ani najmujący nie mogą jej wypowiedzieć przed czasem. Inaczej sprawa wygląda, gdy obie strony zgodzą się na rozwiązanie umowy lub gdy w samej umowie zawarto zapis dający taką możliwość.
Czy wypowiedzenie umowy najmu na czas określony jest możliwe?
Czy wypowiedzenie umowy najmu na czas określony jest w ogóle możliwe? Otóż tak. Ale błędnie wiele osób uważa, że umowę taką można wypowiedzieć w każdym czasie. Z reguły w umowach takich umieszcza się zapis, informujący o tym, że obie strony mogą ją wypowiedzieć, ale z zachowaniem – na przykład – jednomiesięcznego okresu. Jednakże warto pamiętać, że z reguły z zapisu tego korzysta jedynie najemca. Wynajmujący natomiast może wypowiedzieć umowę, ale tylko w przypadkach, które zostały określone w ustawach o ochronie praw lokatorów.
Co zrobić, aby mieć pewność, że uda nam się jednak wypowiedzieć w przyszłości umowę najmu na czas określony czy nieokreślony? Najlepszym rozwiązaniem będzie sporządzenie umowy, w której znajdzie się zapis o takiej możliwości. Dla bezpieczeństwa obu stron najczęściej zachowuje się okres wypowiedzenia – miesięczny lub dłuższy. W tym czasie najemca bez problemu znajdzie nowych lokatorów, dzięki czemu utrzyma płynność zysków z najmu.
Niekiedy sporządza się również takie umowy, w których wypowiedzenie umowy najmu jest możliwe tylko przez jedną stronę. Zwykle chodzi o właściciela mieszkania. To dla niego również swego rodzaju zabezpieczenie, by przy zaleganiem zapłaty za wynajem czy z innej przyczyny móc bez problemu wypowiedzieć umowę z najemcą. Jeżeli masz wątpliwości, czy można wypowiedzieć umowę najmu zawartą na taki okres, warto skontaktować się z kimś, kto będzie mógł podpowiedzieć, w jaki sposób bezpiecznie wypowiedzieć najem. Można spróbować skorzystać z zapisów o wypadkach określonych w prawie.