Umowa najmu nieruchomości to jeden z najczęściej zawieranych kontraktów cywilnoprawnych. Dotyczy ona zarówno najmu lokali mieszkalnych, jak i użytkowych. Tym samym reguluje prawa i obowiązki stron: wynajmującego oraz najemcy. Prawidłowe skonstruowanie umowy najmu jest szczególnie ważne dla zapewnienia stabilności stosunku prawnego oraz ochrony interesów obu stron.
Czym jest umowa najmu nieruchomości?
Umowa najmu jest to porozumienie dwóch stron, na mocy którego wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania na czas określony lub nieokreślony, w zamian za ustalony czynsz. Umowa najmu może dotyczyć różnych rodzajów nieruchomości, między innymi mieszkań, domów, lokali usługowych, biur, magazynów czy gruntów.
W Polsce umowy te dzielą się przede wszystkim na dwie podstawowe kategorie najem lokali mieszkaniowych oraz najem lokali użytkowych. Pierwsza z nich ma za zadanie chronić głównie najemcę, bez względu czy jest to osoba prywatna, spółdzielnia czy jednostki samorządu terytorialnego. Natomiast druga z nich jest bardziej elastyczna, a wynajmowane lokale przeznaczone są do prowadzenia działalności gospodarczej.
Jakie elementy powinna zawierać umowa najmu?
Umowa najmu, aby była wiarygodna, powinna zostać sporządzona w dwóch takich samych egzemplarzach oraz zawierać elementy tj.:
-
dane obu stron – najemcy i wynajmującego;
-
przedmiot najmu – dokładny opis nieruchomości, w tym jej adres i cel wynajmu, a także jej stan oraz wyposażenie;
-
czas trwania umowy;
-
wysokość czynszu oraz pozostałe opłaty, np. Kaucja, opłaty za media;
-
prawa i obowiązki obu stron;
-
warunki wypowiedzenia umowy – potencjalne przyczyny, okres wypowiedzenia itp.;
-
podpisy obu stron;
-
dodatkowo mogą znaleźć się informacje dotyczące m.in. remontów, wykaz lokatorów czy dodatkowe opłaty.
Umowa zawierająca wszystkie powyższe dane jest zabezpieczeniem dla obu stron najmu nieruchomości.
Jakie są obowiązki najemcy, a jakie wynajmującego?
Decydując się na wynajem nieruchomości, należy mieć świadomość, że idą z tym również pewne obowiązki. Do obowiązków wynajmującego należy przede wszystkim:
-
Przekazanie lokalu w stanie zgodnym z zawartą umową.
-
Przeprowadzanie koniecznych napraw i remontów lokalu, chyba że umowa stanowi inaczej.
-
Zapewnienie dostępu do mediów, tj. gaz, prąd, woda.
-
Poszanowanie prywatności najemcy i niewchodzenie do lokalu bez uprzedniego uprzedzenia.
-
Rozliczenie kaucji po zakończeniu najmu nieruchomości.
Również najemca ma swoje obowiązki względem wynajmującego, a są to głównie:
-
Dokonywanie opłat w ustalonych terminach.
-
Dbanie o czystość i porządek lokalu.
-
Użytkowanie lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem.
-
Niewprowadzanie istotnych zmian bez zgody wynajmującego.
-
Zgłaszanie wszelkich awarii.
-
Zwrot nieruchomości po czasie najmu.
Co więcej, obie ze stron zobowiązane są do przestrzegania warunków umowy.
Umowa najmu nieruchomości to legalne i wiarygodne potwierdzenie najmu lokalu. Zabezpiecza ona obie strony przed ewentualnymi sporami lub uszkodzeniami. Dzięki niej lokal może być wynajmowany bezpiecznie i bez obaw przed oszustwem.